Investir à Mulhouse : un choix stratégique pour un investissement immobilier rentable
Investissement immobilier à Mulhouse : Guide complet avec D&S Immo
Pourquoi choisir Mulhouse pour un investissement immobilier ?
La ville attire également de nombreux jeunes actifs et étudiants grâce à son université et à ses écoles d’ingénieurs. On y trouve notamment l'Université de Haute-Alsace (UHA) et l'École Nationale Supérieure de Chimie de Mulhouse (ENSCMu). Cet afflux de jeunes dynamise la demande locative. Cela créant ainsi un marché propice pour les investisseurs cherchant à louer des biens.
Un autre avantage majeur de Mulhouse réside dans sa localisation géographique. En effet, la ville se situe à un carrefour entre la France, la Suisse et l'Allemagne. Cette situation permet à Mulhouse de bénéficier d'une grande connectivité grâce à des infrastructures de transport modernes : l’aéroport international de Bâle-Mulhouse, une gare TGV, et un réseau autoroutier dense. Ainsi, Mulhouse est à moins d’une heure de Strasbourg et de Bâle, deux centres économiques majeurs. Cette accessibilité renforce la demande de logements, à la fois pour des résidents permanents et pour des travailleurs transfrontaliers.
Le marché immobilier à Mulhouse : une opportunité à saisir
Des quartiers aux multiples opportunités
À Mulhouse, chaque quartier a son propre caractère et offre des opportunités spécifiques. Le centre historique, avec ses bâtiments aux façades colorées et son charme alsacien, est très prisé par les jeunes actifs et les familles cherchant à vivre à proximité des commerces et des lieux culturels. Les biens immobiliers dans ce quartier sont souvent anciens et nécessitent parfois des rénovations. Cependant, ils offrent une belle perspective de plus-value.
Dans les quartiers résidentiels comme Rebberg ou Dornach, les grandes maisons familiales et les appartements de standing attirent une clientèle plus aisée. Ces quartiers sont particulièrement adaptés pour les investisseurs cherchant à acheter des biens de qualité destinés à la location longue durée ou à la revente.
Les avantages d’un investissement rentable à Mulhouse
Investir dans l’immobilier locatif à Mulhouse peut offrir des rendements locatifs supérieurs à ceux des grandes métropoles. En fonction du type de bien et de son emplacement, le taux de rendement locatif brut peut facilement atteindre 5 à 8 %, voire plus pour les biens situés dans les quartiers en pleine réhabilitation. Cela est particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et réguliers.
La demande locative est soutenue par plusieurs facteurs. Mulhouse accueille chaque année un nombre croissant d’étudiants, de jeunes actifs et de familles. Cela renforce le besoin de logements disponibles à la location. De plus, les initiatives locales visant à attirer de nouveaux habitants, comme les subventions pour la rénovation énergétique et les projets de modernisation des infrastructures, contribuent à maintenir cette demande.
Incitations fiscales et rénovations urbaines
Les investisseurs peuvent également bénéficier des dispositifs fiscaux en vigueur tels que la loi Pinel. Cela permet de profiter de réductions d’impôt tout en investissant dans l’immobilier neuf ou réhabilité. À Mulhouse, plusieurs projets de rénovation urbaine sont en cours dans certains quartiers, notamment autour du centre-ville. La ville offre ainsi des opportunités intéressantes d'investissement avec des avantages fiscaux non négligeables.
Les programmes de réhabilitation urbaine incluent la modernisation des transports publics, la construction de nouveaux logements, ainsi que la mise en place de zones commerciales et de loisirs. Ces projets augmentent la valeur des biens immobiliers à long terme et rendent certains quartiers de plus en plus attractifs pour les locataires et les acheteurs potentiels.
L'immobilier résidentiel : une valeur sûre
L’immobilier résidentiel reste le type d’investissement le plus courant et le plus rentable à Mulhouse. Que ce soit pour des appartements dans le centre-ville ou des maisons dans les quartiers périphériques, la demande locative y est forte. Investir dans des appartements T2 ou T3 est souvent une bonne option, car ces surfaces correspondent à la demande locative des étudiants et des jeunes actifs. De plus, les appartements situés dans des bâtiments anciens, mais rénovés, offrent une grande plus-value potentielle.
L'immobilier locatif étudiant
Avec plus de 15 000 étudiants, Mulhouse est une ville étudiante importante. De ce fait, les studios et appartements de petite taille sont particulièrement recherchés. Les investisseurs peuvent profiter de cette demande en acquérant des biens à proximité des campus universitaires ou des lignes de tramway reliant les principaux pôles d'enseignement.
L'immobilier commercial
Enfin, l’immobilier commercial représente une alternative intéressante pour diversifier son portefeuille d’investissement. Les bureaux et les locaux commerciaux situés dans des quartiers en développement ou dans le centre-ville peuvent générer des rendements attractifs. À Mulhouse, certaines zones comme la Fonderie se développent rapidement en tant que pôles économiques. Cela offrant ainsi des opportunités pour l’acquisition de biens commerciaux à des prix encore abordables.
Nos derniers biens en vente à Mulhouse
MULHOUSE Place de la Bourse, Unique ! Appartement ou ERP magnifique T2-3 avec ascenseur et balcon !
Mulhouse Centre, PLACE DE LA BOURSE, Magnifique T2/3 de 68 m² située au 3ème étage avec ascenseur. Ce bien dispose d’une vaste entrée desservant une grande pièce de réception de 35 m² avec accès à un vestiaire et la vue sur la place de la bourse, une pièce avec dressing et accès à un balcon, une cuisine équipée et d’une salle d’eau avec douche, sèche-serviette, lave-main et WC. Ce bien dispose également d’une cave. Aspect technique : • Chauffage collectif urbain • Fenêtres en double vitrage • Electricité aux normes • Rénovation intérieure de qualité (parquet, peinture, cuisine et salle d’eau) • Taxe foncière : 669 euros • Déclaré en établissement recevant du public // pouvant être retransformé en habitation Aspect technique copropriété : • Syndic professionnel • Travaux votés : remplacement fenêtres • Copropriété bien tenue • Charges : 290 € par mois comprenant le chauffage sur 2022 (153 € / mois sur 2021) L'avis professionnel de Damien et Sophie : Une propriété unique par sa situation et la qualité de ses prestations. Ce bien "couteau suisse" vous permettra d'y faire votre cocon personnel ou professionnel en ayant un emplacement privilégié à Mulhouse square de la Bourse, à deux pas de la gare et du l’hyper centre.
MULHOUSE Rebberg, Rare ! Maison de 220m² idéalement située sur + de 9 ares
MULHOUSE "Rebberg", Sur les hauteurs de Mulhouse, le "Rebberg" est le quartier symbolique de la prospérité mulhousienne. Avec ses villas de styles architecturaux variés et leurs jardins riches en espèces végétales du monde entier, entre lesquels serpentent des sentiers, Situé à proximité du Parc zoologique et botanique de l’hôpital Emile MULLER "Moenschsberg", des commodités et des transports en commun, c'est un lieu idéal pour y vivre en famille sereinement. Venez découvrir cette spacieuse maison de 220m², idéalement située, sur + de 9 ares dans un havre de paix ! La maison comprend : Au rez-de-chaussée, une entrée, vaste salon, la « pièce de vie » et un dégagement pour une surface d'environ 60m², un bureau (possibilité de créer une chambre), un WC séparé avec lave mains dans le dégagement, une cuisine toute équipée avec coin repas et accès à l’extérieur. En demi-palier supérieur, un accès à un balcon type « à la parisienne » Au 1er étage, une première chambre (14. 70m²) avec point d’eau, une salle de bain avec baignoire, sèche serviette, une vasque, un WC, deux spacieuses chambres symétriques (environ 22m² chacune) donnant accès à un balcon avec une belle vue dominant Mulhouse, une dernière chambre (21m²) avec accès également à un balcon disposant d'une vue panoramique. En demi-palier supérieur, un accès à un balcon type « à la parisienne » Au 2ème étage, une partie comble stockage et accès aux panneaux photovoltaïques. Au sous-sol, un accès par un escalier béton, une partie chaufferie, une pièce atelier, de nombreux rangement sur-mesure, une partie buanderie, une pièce cellier, un garage double en enfilade avec porte automatique. A l’extérieur, vaste jardin fleuri et arboré à l’abris des regards, « piscinable », avec terrasses et un entretien parfait. Aspect technique : Installation électrique revue Extension entrée + terrasse extérieure réalisées en 2001 Charpente et toiture en bon état Chaudière au Gaz à condensation (chaudière changée 2021)Thermorégulation du chauffage en place Panneaux photovoltaïques en place -> Revente totale (production d’environ 2500KWatt/anDouble vitrage PVC SMD 1999 (sauf cuisine) Volets roulants manuels en bois (2 volets électriques)Système de VMC en place Store électrique en place- des travaux restent à prévoir : zinguerie, décoration, cuisine, salle de bain... L'avis professionnel de Damien et Sophie : Une situation unique pour une maison unique! Continuez à faire vivre cette splendide maison avec votre famille et créez votre belle histoire ! Contactez Damien et Sophie au sein de votre agence de proximité D&S IMMO de RIEDISHEIM Un bien proposé en exclusivité
MULHOUSE Tivoli, Résidence Emeraude, F4 de 90m2 en dernier étage
MULHOUSE Tivoli, secteur privilégié situé au Bas-rebberg en limite de Riedisheim, vous profiterez des transports en commun, des commodités, d'un square de 6000m² avec la statue du "Schweissdissi" et de la proximité de la gare. Rare ! Venez découvrir ce lumineux 4 pièces en dernier étage avec ascenseur au sein de la résidence "EMERAUDE" située au calme ! L’appartement dispose, D’une vaste entrée avec dégagement, d’une cuisine équipée contemporaine avec balcon et cellier (possibilité d’y implanter la buanderie). D’un salon - salle à manger de + de 30m² avec accès à une terrasse sans vis-à-vis, La partie nuit comprend un couloir avec rangements, un WC séparé, une salle de bain contemporaine avec baignoire 2 vasques et partie buanderie, 2 chambres à coucher (10. 62m² et 15. 22m²). Aspect technique : Chauffage individuel au gazChaudière dernière génération à condensation « ELM LEBLANC » 2020Fenêtres double vitrage Aluminium Electricité remise aux normesSalle de bain + WC suspendu refaits en 2018cuisine équipée « SO-COOK » installée en 2023Aspect technique copropriété : Syndic professionnelPas de travaux évoqués en AGCopropriété bien tenueCharges : 560€ / Trimestre (eau, entretien des communs + espaces verts, entretien de la chaudière,... )Local permettant d’y stationner une motoLa propriété dispose d’un emplacement privilégié à Mulhouse secteur « TIVOLI » dans un quartier calme et résidentiel. L'avis professionnel de Damien et Sophie : un appartement disposant d'un agencement rationnel idéalement situé et en dernier étage ! N'hésitez plus, venez le découvrir ! En Exclusivité au sein de votre agence de proximité à RIEDISHEIM
MULHOUSE Quartier "Barbanègre", Rare ! Lumineuse Maison 55m² sur 2.66 ares
MULHOUSE, Quartier "Barbanègre", idéalement situé proche des commodités, du centre ville et des axes autoroutiers vous pourrez y vivre sereinement. Rare ! Lumineuse maison mitoyenne des 2 côtés d'environ 55m² sur 2. 66 ares au prix d'un appartement ! Venez découvrir cette charmante maison sans les contraintes de la copropriété. La maison comprend Au rez-de-chaussée, une entrée une cuisine équipée, un séjour agrémenté d’un « kachelofen » avec accès directement à la terrasse et au jardin, un WC séparé. A l’étage(la partie nuit), deux chambres dont une avec baignoire et une salle de bain avec WC. Aux combles, une partie stockage isolée (dalle béton). Au sous-sol, une pièce d’environ 30m² avec partie buanderie Aspect technique : Kachelofen permettant de chauffer la totalité de la maisonPorte d’entrée 5 points de "sécurit"Double vitrage PVC Radiateurs électriques à inertie récentsBallon d'eau chaude électrique "Ariston" de 2022Maison reliée au tout à l’égout-> Travaux de rafraichissement à prévoir L'avis professionnel de Damien et Sophie : une Coquette maison au prix d'un appartement ! Un jardin de + de 2 ares idéalement exposé et pas de charges de copropriété ! N'hésitez plus et contactez votre agence de proximité à RIEDISHEIM
MULHOUSE Bas Rebberg Rare! F3 en rez-de-jardin
Mulhouse bas-rebberg, limite Brunstatt, Un des secteurs les plus prisés de Mulhouse! Venez découvrir la diversité architecturale des somptueuses maisons de maître des 19ème et 20ème siècles. Vous profiterez de la proximité des commodités et de loisirs divers. Lumineux F3 au sein d'une bâtisse bourgeoise avec son jardin privatif! Dans cette petite copropriété de 3 appartements, venez découvrir ce réel coup de cœur! Il se compose : D'une entrée, d'un salon, d'une chambre avec dressing, d'une salle de bain récente disposant d'une baignoire, un vasque + sèche serviette, d'un bureau ou chambre d'enfant, d'une cuisine équipée avec accès direct au jardin d'environ 60m2, d'un WC séparé. L'appartement dispose d'un cellier sur le palier + spacieuse cave (12m2). Le jardin est privatif et dispose d’un auvent et d’une contenance de 54m² + 4m² pour l’auvent. Aspect technique Appartement : Chauffage individuel au gazInstallation électrique aux normesFenêtres PVC double vitrageVolets roulants manuelsAspect technique Copropriété : Syndic bénévoleCharges : 35€/moisPas de travaux à venirL'avis professionnel de Damien et Sophie : Un investissement confort dans un secteur prisé! un réel coup de cœur ! Du cachet et un jardin privatif. N'hésitez plus, venez le découvrir ! Contactez Damien et Sophie votre agence de proximité au 03. 67. 260. 960.
MULHOUSE Rebberg, Lumineux et spacieux F5 en dernier étage + de 120m2 !!!
Magnifique F5 idéalement situé ! Le bas Rebberg est un quartier prisé idéalement situé, proche du centre-ville et de la gare, marqué par la diversité des styles architecturaux, de ses maisons bourgeoises, son environnement tranquille et verdoyant où la qualité de vie est privilégiée. Découvrez ce chaleureux et spacieux appartement, au 2ème et dernier étage d’une authentique bâtisse préservée des années 1900 comprenant 3 appartements. Il offre, une entrée avec placards sur mesure, une pièce de vie (salon-salle à manger) de + de 35m2, une cuisine équipée avec coin repas, 2 chambre ainsi qu'une suite parentale disposant d'une salle d'eau avec vaste douche type "à l'italienne" et WC séparé. -> Aux combles, vous disposez d'un plateau complet aménageable de 14. 01m2 (en loi carrez) et 116. 10m2 au sol. Possibilité d'aménager cet espace avec terrasse type "tropézienne". Le logement possède également 2 grandes caves ainsi qu'un stationnement abrité dans une remise attenante Un vaste jardin commun faisant le tour de la maison complète ce bien. Aspect technique Appartement : Fenêtres PVC double vitrage Chauffage individuel gaz chaudière "CHAPPEE"Parquet massiftraitement de la charpente réalisé Aspect technique Copropriété : Syndic bénévoleCharges mensuelles : 90 €/moisPas de travaux à prévoir Copropriété bien entretenueL’avis professionnel de Damien & Sophie : Idéalement situé, vous succomberez dès les premiers instants au charme de cet appartement aux volumes généreux ! Véritable coup de cœur ! Un bien proposé en exclusivité par l'agence D&S Immo Riedisheim. Contactez Damien et Sophie au 03. 67. 260. 960
Mulhouse SALENGRO, F3-4 en dernier étage avec garage
Mulhouse au sein du quartier Salengro, proche du centre ville et de l'accès à l'autoroute. Un secteur calme prisé des avocats et proches des commodités. Découvrez ce lumineux appartement parfaitement rénové, situé en dernier étage avec vue imprenable ! L’appartement propose une entrée et un dégagement avec rangement, une cuisine équipée contemporaine « Mobalpa » donnant accès à un balcon avec vue, un spacieux salon-séjour de plus de 26 m² donnant accès à un second balcon de taille généreuse avec vue, deux belles chambres (13. 38 et 15. 63 m²) dont une avec rangement sur-mesure, une salle d’eau contemporaine avec douche italienne, meuble vasque, rangement, et fenêtre, et un WC séparé suspendu avec rangement. Aux combles se trouve deux pièces types « chambre de bonne » de 5m² chacune. L’appartement possède également une grande cave au sous-sol et un garage pouvant accueillir deux véhicules. Aspect technique Appartement : • Chauffage collectif au gaz avec répartiteur • Fenêtres en double vitrage PVC (2016) • Volets roulants électriques • Travaux réalisés en 2019-2020 : isolation du plafond, installation électrique, cuisine, salle de bain, décoration (murs et sols) • VMC en place (cuisine, WC et Salle d’eau) • Consommation électrique mensuelle : environ 40 € Aspect technique Copropriété : • Syndic professionnel • Charges trimestrielles : 551. 89 € (soit 184 € environ par mois, chauffage inclus) • Parties communes entretenues • Pas de travaux à venir • Pas de procédure en cours L'avis professionnel de Damien et Sophie : Surplombez Mulhouse depuis votre balcon, profitez d'un quartier prisé à quelques pas du centre-ville, vivez dans un appartement où la rénovation a été parfaitement effectuée ! Il n'y a plus qu'à s'installer... Un bien proposé en exclusivité par Damien et Sophie.
Mulhouse, Nordfeld, lumineux F3 d'environ 80m2
MULHOUSE, Nordfeld Le "Nordfeld" est un quartier de Mulhouse intra muros. Il est séparé du Rebberg par le canal du Rhône au Rhin et bordé à l'ouest par le centre historique, à l'est par le quartier Barbanègre et au nord par le quartier Europe - Nouveau-Bassin. Lumineux F3 d'environ 80m2 idéalement situé au sein d'une petite copropriété à faible charges. Avec sa distribution en étoile le logement se compose : d'une entrée avec rangement, d'un séjour, de deux chambres, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain avec fenêtre, baignoire + WC L'appartement possède également une cave. Facilité de stationnement, station Vélo libre service juste à côté Aspect technique : - chaudière individuelle au gaz de 2018 - électricité revue en 2018 - double vitrage PVC - belle hauteur sous plafond - salle de bain neuve L'avis de professionnel D&S Immo : Un appartement intéressant pour accédant ou investisseur bien placé proche des commodités, de la filature, et des axes autoroutiers, idéal pour un "tout à pieds"! Saisissez cette opportunité! Faire offre après visite! Contactez Damien & Sophie au 03. 67. 260. 960 Un bien proposé en exclusivité par l'Agence D&S Immo Riedisheim
Mulhouse, Rare! Lumineux studio 25m2 en dernier étage avec balcon!
Mulhouse, Rue Waldner, Au sein de la résidence "LE MAZARIN" proche du Kinépolis, du Nouveau Bassin et des axes autoroutiers. Petit Prix ! Lumineux Studio de 25m2 avec balcon situé en dernier étage. Ce bien est actuellement loué à 270 € hors charges depuis 10ans ! Rentabilité Brut d'environ 9. 5% ! Il s’agit d’un logement disposant d’une pièce de vie avec partie kitchenette et accès à un balcon avec belle vue dégagée, d’une salle de bain avec baignoire WC et VMC. Une cave complète ce bien. Aspect technique : - Double vitrage Aluminium - Chauffage Gaz collectif - Charges 100€ (tout inclus) - Electricité refaite Aspect technique copropriété : - Syndic professionnel : NEXITY -Pas de travaux à venir L'avis professionnel de Damien et Sophie : Une bonne rentabilité à un petit prix pour un investissement confortable avec un locataire déjà en place depuis 10 ans ! Contactez l'agence au 03. 67. 260. 960
Lumineux F3 d'environ 60m2 avec balcon, garage + cave
Mulhouse, Secteur "Lambert" proche du Parc André FURLING, un secteur dynamique de part sa proximité avec les écoles, les commerces et les transports en communs. Au sein de la Résidence "VAUGIRARD" Petit prix ! Un F3 entièrement rénové d'environ 60m2 avec cave et garage. Il s’agit d’un appartement situé au 1er étage avec ascenseurde type F3. L’appartement dispose : d’une entrée, d’un salon d’environ 15m2 avec accès au balcon, d’une cuisine contemporaine avec coin repas, d’une salle de bains avec partie buanderie, d'un WC séparé, de 2 chambres (9m2 et 14. 5m2). L’appartement dispose d’un garage et d'une cave. Aspect technique : - Double vitrage aluminium - Rénovation complète début 2021 (cuisine, salle de bains, sols, peintures, ... ) - Pas de travaux à prévoir - Syndic professionnel 2MM - Charges d’environ 145€/ Mois (tout inclus) L'avis professionnel de Damien et Sophie : Idéal primo-accédant ou investisseur ! Un petit prix sans travaux à prévoir ! N'hésitez plus ! Contactez D&S IMMO au 03. 67. 260. 960
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Publié le 06/09/2024 par
Sophie Gebhard
